港中价楼成交量创新低
香港楼市调整加上股市表现欠佳,负面财富效应加剧,八月份中价楼换楼动力大减,买卖交投显著急挫。根据香港土地注册处数据,八月份全港仅实现1664宗价值介乎200万至500万元的中价二手住宅买卖登记,总值约49.53亿元,分别比上月减少31%及32%,并创近19个月新低。
至于10大活跃成交屋苑中,有9个屋苑买卖登记量下跌,换楼热点如荔枝角美孚新邨及调景岭都会駅,登记按月急挫35%,向来名列前茅的东涌映湾园、马湾珀丽湾及将军澳中心,买卖登记量亦分别减少22%至26%不等。
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,八月北京奥运会开幕后,正常看楼及议价活动明显受阻碍,二手市场已呈半瘫痪状态,加上经济数据及美国次按问题愈见严重,中产家庭换楼意愿更跌至谷底,进一步阻碍换楼速度,预计未来一个月买该类楼宇登记会再减10%至约1500宗,物业成交占整体买卖的比例亦有机会跌破30%水平。
中价楼成交停滞不前,相反受股市波动影响较微的细价楼却不被动摇,美联物业资料研究部经理张蓓蕾表示,根据土地注册处数据,九月份前22日新界区共录得2114宗二手注册登记,占同期全港二手注册3763宗约56.2%。过去数月比率持续上升,并创新高。在租金回报高企及供平过租效应下,加上楼市以细价物业为主,新界区物业尤其受惠,若将二手物业按楼价划分,200万元或以下的二手物业注册量共有2293宗,占整体二手交投约60.9%,比率已连续两个月超越60%水平,足见目前细额物业主导楼市。(李波)
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