全国叫停二手房贷中介返点 北京返点率全国最高

　　记者昨日从四川银行业协会得到证实，中国银行业协会日前下发通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

　　北京返点率全国最高

　　据悉，这份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市 场秩序的自律共识》的通知称，随着银行业个贷业务迅速发展，银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争。向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。

　　记者了解到，房贷返点是指商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，向上述机构支付的佣金。该佣金支付水平不一，在主要一线城市，各家商业银行通常会支付0.5-2%的佣金。北京是全国返点率最高的地区，平均为2%，部分小银行甚至达到了3%。

　　“因房贷竞争不如北京等地激烈，房贷中介返点现象在成都并不严重。”四川省银行业协会专职副会长郭民在接受记者采访时表示，省银协去年底曾对房贷中介返点现象摸底调查。“凡是不利于行业正常竞争，可能对市场环境造成不利影响的，我们都要密切关注”。记者得知，四川银监局对此也给予了关注，并进行了监测，此前成都地区返点比例大约为按揭贷款额的1-1.5%。

　　“叫停”不影响个人购房

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，返点是纯市场化行为，银行为了争夺客户资源，所以主动给中介返点。他认为，银行业协会的通知对银行的约束力不会很强，即使是未来银监会发文强制取消返点，银行从其自身利益考虑，也可能会给中介支付另外名目的费用。

　　在北京、上海等一线城市，贷款返点已经成为地产中介行业的潜规则，其在不少从业人员的收入中也占到相当可观的比例，叫停二手房贷中介返点在成都市场影响有多大？接受记者采访的美联物业西南区区域经理杨小华和富房不动产府河店店长王欣均表示，房贷返点是小中介和小担保公司收入来源的一个重要部分，叫停返点对其影响较大，但对大公司来讲，几乎没有影响。

　　业内人士指出，银行支付的返点佣金只是银行与中介机构和经纪人之间的交易，叫停返点对个人购房不会产生直接影响。记者 刘畅 (来源：成都晚报)