沪上二手房：跟议价说再见 3月底价格小涨

　　“在普陀区宜川路板块的管弄新村小区，上周新挂出一套房源，为41平方米的1室户，最初挂牌价在80万元，因买家颇为诚意，卖家业主在买家接受报价后，3天内提价三次、每次跳高价格1万元，该房最终还是以83万元总价得以成交。”21世纪不动产上海锐丰华池路分行经理刘光生对《第一财经日报》道出3月下旬二手房交易中的现象。

　　本报记者采访的沪上房产中介发现，3月中上旬出现的二手房议价较多的情况，在3月下旬已经开始减少，甚至有部分交易出现上述小幅涨价现象。

　　二手房价格小幅上涨

　　另一位已经将自己房产挂牌半个月的卖家卫先生告诉本报记者，与半个月前相比，中介给其房产的报价上涨了500元/平方米，每平方米从此前的20800元上涨至21300元。按此计算涨幅在2.3%。

　　21世纪不动产的调查发现：在杨浦黄兴板块，总价在150万～160万元的80平方米房源，挂牌后带看量一般在1：4~1：6，且成交周期多为一周以内。由于此类房源较为稀缺且受市场欢迎，与月初相比房价水平已有约5%的上涨。此外，与3月中旬无人追涨相比，目前该板块已有两至三成的买家可接受幅度在5%以内的小幅跳价。

　　结构性需求

　　市场为何出现如此动向呢？结构性供求矛盾或为小幅跳价背后推手。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪解释：结构性供需推升了房价走高。从成交数据可见，交易总价在150万元以内的房源，2月期间成交占比为55.2%，3月上半月该比例已上升至62.2%。低总价房源受市场追捧，但此类房源的新增挂牌占比一般为三成，与需求存在较大缺口，使其成为目前涨价的“先锋”。

　　有关数据显示：3月份多个局部板块的二手房买卖交易套数有3倍以上的环比增长。在全市各行政区中，浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前，且较2月出现大幅增长。