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我们应当相信，北京楼市的“限购”，会在北京住宅供给结构改善、楼价稳定或稳中有降之后，逐步解除
2月16日，“京十五条”对外公布，并且同步进入实施阶段。事实上，业界早在2010年年中就开始对此进行讨论了
据报道，截至目前，已经出台“国八条”相关调控细则并且实施限购政策者，计有北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等10几个大城市。
限购能解决什么问题呢？
要解释这个问题，确实没有头绪。但在2010年年未，两件事情改变了中国的政策走向，也有助于我们全面地看待这一政策。
首先是2010年10月，G20首尔首脑会议结束，美国总统奥巴马在新闻发布会上曾经说：“我是美国总统。我最直接的责任是让美国人民生活得更好，这才是他们选举我的目的。为什么我来这里（G20）？是因为能够帮助美国人民就业、购买住房、培养孩子上大学、实现我们所说的‘美国梦’。衡量我的标准，要看我是否能满足美国人民需要和解决他们的问题。”
对于如何摆正“市场”还是“政府”的责任与位置，我想，奥巴马是快人快语的。他直指问题的核心所在——美国总统要对美国人民负责，是一切政策的出发点。如果我们也按照这一“咄咄逼人”的逻辑，中国政府也应最大限度地保护中国人民的核心利益；地方政府（包括北京等十城市政府），也应对本地市民负责；地方政府的条例，也应把谋求、以及保护本地居民的利益，放在首位。
第二，是有关“山西煤改”的相关报道。这些报道，大家可能不太在意。“从我国产煤大省山西传来的消息令人震惊：全省1/8面积因采煤被挖空，山西副省长牛仁亮直言当前山西的经济不可持续。”(12月14日《人民日报》)
其实不仅是煤，采掘业都有这样的问题。煤对山西来说原本是一笔巨大的地方经济资源，历年所得，本来足以使山西富足自给，经济繁荣。但由于不为本地居民谋利益，所以煤矿所产生的利润高度集中，并且通过相关利益集团不断外流。
山西的问题，当然不是一天两天才形成的。但他带来的两个后果是政府必须要面对的。
其一，据统计，靠开矿成人富人的当地煤老板，并不把山西视为需要回报的故乡，他们把巨额的利润基本都转移到京津沪这样的一线大城市的楼市（甚至转移海外）。统计显示，透过煤老板的手，山西每年外流的资金超过100亿元；
其二，山西省人均收入仍然很低。山西这个产煤大省其实是个对外输出自然资源以及金融资源的省份——源源不断的煤，以及源源不断地向外输出的那些因煤而产生的钱（投资）。显然，山西所拥有的资源再丰富，也经不起如此超强度的“汲取”。地下资源（比如煤）是山西主要的资源，而问题的关键在于要把出售资源所得的利润，最大限度地留在山西本地。所以，如果真想解决这个问题，仅靠山西一省的力量是办不到的。
如果我们能够把眼光放开一些，就会发现，山西又何尝不是中国的缩影？如果说，山西全省1/8面积因采煤被挖空，那么我们这个国家呢？我国又有多少国民财富，因楼价高启而被消耗、被闲置？
一个众所周知的数据是：2010年，中国货币增量超过了美国。国家统计局的数据是：2010年12月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%。金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元；各项存款余额71.8万亿元，比年初增加12.0万亿元。
最后，我们可以分析一下，在未来几年，面对如此严峻的货币投放现状，如果我们希望楼市稳定，那么，稳定的基础应当是什么？应当都有哪些？我个人认为，至少应当有以下两项：
首先，加速保障性住房政策。住建部说，政府直补600亿，建造580万套房子（算一下，每套房才补1万块）。所以我们应当相信，今后政府将进一步“加大力度”，在一些城市建保障房，以解决低收入家庭的居住需求；其次，限购应当是“暂时”的。这是因为，对于高端市场，也要精心地保护。住宅消费市场（包括开发市场和租赁市场），均应考虑价格的稳定。大城市的有产阶级是住宅消费市场的消费主体，是经济发展与社会发展的主流人群。
故此，我们应当相信，北京楼市的“限购”，会在北京住宅供给结构改善、楼价稳定或稳中有降之后，逐步解除。此后，或代之以其他政策（比如税收政策），或从根子上一步到位地解决城市新居民的身份问题，以期保护投资者的积极性，保证我国重要城市及核心城市的进一步发展。
至于说，从楼市退出的资金，会不会进入股票市场，则是另一个问题。此题另议。
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